TRES RAZONES PARA ALQUILAR UN INMUEBLE EN PANAMA
¿Quieres asegurarse de obtener el máximo beneficio al alquilar tu propiedad en Panamá? Sigue leyendo porque te vamos a dar las 4 claves que te evitarán muchos problemas con los inquilinos y te asegurara la revalorización de tu inmueble. En primer lugar, si eres extranjero y has comprado una casa o un apartamento en ciudad de Panamá, enhorabuena, has invertido en el país latinoamericano correcto. En cuanto a rentabilidad de inversión inmobiliaria somos los “number 1”. Lo digo con orgullo como panameña y con respeto hacia nuestros países vecinos. Vivir en ciudad de Panamá es… fantástico. Sí, lo sé, no es una ciudad para todo el mundo, pero si lo es para la mayoría de las personas. Sobre todo para personas pensionistas y para aquellos inversores astutos que saben distinguir una buena inversión de una excelente inversión.administrador de apartamento panama Y alquilar su propiedad en Panamá será una buena inversión para usted si se pone usted en las manos correctas. ¿Qué es usted panameño y tiene un inmueble que le gustaría alquilar? Contrate apoyo profesional si desea tener su casa o apartamento alquilado todos los meses del año o casi todos ellos y mantener su propiedad en buen estado. Ahora bien, no todo son historias de éxito en esto del alquiler de inmuebles en ciudad de Panamá. Le puedo contar historias desagradables de inquilinos que han querido vender el inmueble a extranjeros; de inquilinos que se han llevado los muebles de cocina y hasta los enchufes 1 mes antes de finalizar el contrato de alquiler; de inquilinos que, en un arrebato de locura, han tirado los muebles del propietario por la ventana desde una tercera planta; de inquilinos que han dejado una factura de teléfono y de luz de infarto; de inquilinos que han utilizado la propiedad como un burdel; de inquilinos que han montado una empresa en una apartamento en la 8ª planta de un edificio residencial… ¿seguimos? Creo que no es necesario. Usted ya se hace una idea. Por otra parte, también tengo historias felices de propietarios que han alquilado su propiedad y han cubierto la hipoteca de su propiedad totalmente con el alquiler mensual. De inquilinos que alquilan sus casas de lujo por temporadas a más de $2. 500 dólares la semana; de propietarios que alquilan sus apartamentos durante más de 12 meses a un mismo inquilino que paga religiosamente todos los meses; De propietarios con inquilinos que no les importan pagar de su bolsillo mejoras en la propiedad, porque desean estar más cómodos; de inquilinos que termina comprando la propiedad al propietario o de aquella inquilina que dejo vivir con ella a su propietaria durante meses porque esta se había divorciado de su marido y la mujer no tenía donde ir.inquilino ideal ¿Quiere usted pertenecer al primer grupo de propietarios con inquilinos problemáticos, o a quiere usted pretender al segundo grupo cuando alquile su propiedad en ciudad de Panamá? La respuesta está clara. Por tanto, entremos de lleno en el tema y veamos cómo puede usted evitarse visitas de la policía, sorpresas a media noche, enfados, decepciones y algunas lágrimas. Y quizás un divorcio. Clave nº.1 para vivir tranquilo y contento alquilando tu propiedad en ciudad de Panamá: Conozca la ley de alquiler. No se trata de alquilar lo antes posible al que pueda pagar el alquiler que usted pide. Los propietarios que toman este camino terminan por arrepentirse de haber alquilado su propiedad y luego le echan la culpa al inquilino. O al Gobierno Panameño por tener una ley injusta bajo su punto de vista. Recuerde que los inquilinos tienen sus derechos y es muy difícil echar a un inquilino de una propiedad si el inquilino tiene un buen abogado. Particularmente si alquila usted un inmueble comercial. Usted tiene sus derechos, pro supuesto, pero el inquilino suele tener más que usted como propietario. Una cosa es que usted tenga razón y otra distinta es que usted pueda demostrarlo sobre todo si usted, panameño o no, vive en el extranjero. Conocer la ley le ayudará a evitarse muchos problemas al alquilar su propiedad y no tener que contratar a un abogado cuando tenga el problema con el inquilino. Muchos propietarios termina perdiendo una causa justa porque lo honorarios del abogado y el tiempo que se tarda en resolver una disputa no merece la pena. Si usted conoce la ley de arrendamientos en Panamá sabrá a lo que se arriesga, sabrá sus derechos y en consecuencia podrá alquilar mejor su propiedad y se ahorrará dinero al redactar el contrato de alquiler. Lo que nos lleva a la segunda clave. Clave nº.2 para vivir tranquilo y contento alquilando tu propiedad en ciudad de Panamá: Redacte un contrato de alquiler justo.administración de apartamento panama 3 Los abogados interpretan la ley de arrendamientos desde el punto de vista de profesional que presta sus servicios a un propietario. Él o ella no es la persona propietaria del inmueble que va a ser alquilado y ve la situación de alquiler desde una óptica que es legal, pero no es un óptica práctica y flexible. Los abogados tienden a contrato de varias páginas protegiendo a capa y espada al propietario que es quien le paga sus servicios. ¿Recuerda el inquilino que tiro por la ventana los muebles del propietario desde una tercera planta? Esto es lo que pasa cuando se redacta un contrato con la ley en la mano, pero que es poco flexible y se redacta en un leguaje técnico que el inquilino no entiende al principio cuando tiene prisa por alquilar y meses después lee con detenimiento el contrato sentado en el sofá del propietario. El no cumplimiento de un contrato es copla de un inquilino cierto, pero aquí la cuestión no es tener razón sino ser inteligente para obtener la máxima rentabilidad de su inmueble. Muchos de los contratos de alquiler no son lo suficientes flexible porque muchos propietarios ven a los inquilinos como culpables antes de que se demuestre lo contrario. Y luego pasa lo que pasa. Los inquilinos tienen sus derechos que suelen descubrir cuando van a un abogado. Cuando el abogado les dice que al firmar el contrato firmo su sentencia de muerte, el inquilino termina en venganza por llevarse hasta los azulejos del baño y desaparecer en mitad de la noche. Clave nº.3 para vivir tranquilo y contento alquilando tu propiedad en ciudad de Panamá: Seleccione al inquilino adecuado.administracion de apartamento panama 2 Hay inquilinos de todos los colores, gustos y sabores. Por suerte para nosotros en ciudad de Panamá contamos casi todos los meses del año con muchos inquilinos potenciales de alto poder adquisitivo, alto nivel cultural, nada problemáticos y que pueden alquilar por temporadas largas. Recuerde que en ciudad de Panamá más de 200 multinacionales que se han establecido en el país, porque disfrutan de privilegios laborales, migratorios y fiscales. Y además tenemos el Canal que es mejor que tener reservas de petróleo. Sin embargo, las buenas ciudades como ciudad de Panamá también atraen a algunos aventureros de paso, sinvergüenzas y gente de todo tipo que nunca asimilarán la cordialidad y el bien vivir del panameño. Esta clase de personas también alquilan y alquilan todo tipo de propiedades. Usted no quiere alquilar su propiedad a uno de estos individuos, por lo que debe tener mucho ojo cuando seleccione a su próximo inquilino. ¿Qué pide referencias? No siempre es tan fácil pedir las referencias adecuadas y a veces estos individuos son unos artistas en el arte de la falsificación de documentos y salvar las comprobaciones que usted va a llevar a cabo , si es que las lleva. ¿Cree que exagero? Espero que no tenga que comprobarlo personalmente. Pasemos , pues la al última clave que es la mejor solución a su alcance para evitarse todos los problemas que hemos mencionado hasta ahora. Ok. Puede que no todos; pero si un 95% de ellos. Lo cual ya es un éxito. Clave nº.4 para vivir tranquilo y contento alquilando tu propiedad en ciudad de Panamá: Contrate a un Administrador de Propiedadesadministrador de apartamento panama 3 ¿Qué hace un administrador de la Propiedad? Velar por sus intereses para poder velar por los suyos propios. Así de sencillo. Si usted no tiene problemas, el Administrador gana más y si usted los tiene el Administrador también lo tiene. Pero usted no necesita un Administrador de la Propiedad cualquiera. Usted necesita uno que sea competente, es decir que conozca la ley, tenga experiencia en administrar propiedades, conozca las necesidades de los inquilinos, sepa donde conseguir a los mejores y sepa aconsejarle en cómo debe redactar su contrato para que más tarde no aparezcan venganzas. Usted necesita un administrador de propiedades que sepa cómo supervisar a su inquilino para que este cuide su propiedad. UN Administrador que le aconseje sobre gastos de mantenimiento e impuestos. Que sea sus ojos cuando usted esté lejos. ¿Que un Administrador cuesta dinero? ¿Ha pensado usted lo que cuesta volver a amueblar una casa destrozada? ¿Ha pensado usted lo que cuesta volver convencer a la empresa de teléfono o luz que le preste otra vez el servicio si usted no paga la factura de ese inquilino que se fue a Japón? Analice bien la situación, porque contratar a un Administrador para su propiedad es lo que mejor que usted puede hacer. ¿Qué cuesta un Administrador de la propiedad en ciudad de Panamá? Le puedo decir que nuestros honorarios son de sólo un 8,4% por cada mensualidad que abona el inquilino y 1 mes de alquiler por conseguir el inquilino ideal por un contrato de un ano completo. Con nuestra experiencia y contactos te podemos garantizar el que tu propiedad esta alquilada todo el año o casi todo el año. Además velamos pro tus intereses manteniendo la propiedad en buen estado y supervisando a los inquilinos para que estos cuiden de tu propiedad. Con nosotros tendrás tranquilidad y sabrás que tu casa o apartamento está bien administrado en todo momento. Nosotros nos encargaremos de conseguirte el inquilino adecuado rápido y conseguir el máximo alquiler por tu vivienda. ¿Un mes por conseguir el inquilino? No, no cobramos 1 mes por conseguir el inquilino; sino por conseguir el inquilino IDEAL. Para ello hay que tener buenos contactos, saber dónde buscar y saber que inquilino es el que puede pagar el alquiler más alto por su propiedad. En resumen, estas son las 4 claves para alquilar su propiedad y obtener el máximo rendimiento posible. Y para que usted viva tranquilo sabiendo que está usted en buenas manos de un Administrador que sabe lo que hace y le reporta a usted continuamente. ¿Se va de ciudad de Panamá y quiere alquilar su propiedad?Inquilino ideal 2 Si se va de esta hermosa ciudad le vamos a echar de menos y esperamos que regrese pronto. No se preocupe por el alquiler, ni por los muebles que deja atrás hasta que usted decida qué hacer con ellos. Un Administrador de la Propiedad profesional sabrás a quien alquilarle su vivienda e incluso donde guardar sus posesiones personales de más valor. Los administradores de Propiedades profesionales sabemos que una propiedad bien decorada y amueblada, (nada de lujo), se alquila rápido y a buen precio.
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